Article publié dans Immobilier.ch, par Serge Guertchakoff, le 17 juin 2025
En lieu et place de deux chantiers navals, cette promotion a permis de mettre sur le marché 54 appartements, dont 27 détenus par un des fonds de placement géré par Dominicé. Ce dernier a organisé avec Grange Immobilier une visite de cet immeuble certifié HPE.
Comme toujours à Genève, il faut être patient quand l’on souhaite construire, même quand il s’agit de logements. La preuve encore avec la promotion Le Cabestan, sise à l’angle de la route de Suisse et du chemin de Pont-Céard, laquelle a été livrée il y a un peu plus d’une année. Comme l’a rappelé le 20 mai dernier Michel Dominicé, associé senior de Dominicé & Co – Asset Management, « cet ensemble résidentiel est situé à la fois à 200 mètres de la plage de port-Choiseul et à 200 mètres de l’arrêt CFF de Pont-Céard. »
Pluie oblige, la visite de ce bâtiment démarre à l’intérieur de l’arcade commerciale de 340 m2 louée par TechnoSurf, un commerce créé en 1984 par la famille Wassmer. « En arrivant ici, on pourrait croire que tout a été simple. A nouveau, ce n’était pas le cas car, à Genève, l’acte de construire ne va jamais de soi », démarre Nicolas Grange, un des dirigeants de Grange Immobilier. « Le plan localisé de quartier (PLQ) avait été adopté en 2008 et nous avons acheté le terrain aux propriétaires de deux chantiers navals, dont celui du légendaire Philippe Durr, multiple vainqueur du Bol d’Or. » Le groupe Maulini avait aussi acquis une des parcelles concernées et a également participé à l’opération.
…nous avons acheté le terrain aux propriétaires de deux chantiers navals, dont celui du légendaire Philippe Durr, multiple vainqueur du Bol d’Or.
Rappelons qu’à Genève, un PLQ fixe principalement le gabarit des immeubles, ainsi que leur implantation. Le PLQ en question s’est réalisé en trois temps. L’ultime étape concernera la construction d’un dernier bâtiment qui va accueillir une vingtaine de logements en PPE. L’autorisation de construire devrait être déposée en fin d’année.
Potentiel de surélévation
Comme l’a relevé Nicolas Grange, vu l’urbanisation du quartier, les immeubles auraient pu avoir deux étages de plus. Cela aurait toutefois nécessité une révision du PLQ qui aurait compromis la réalisation rapide des bâtiments. Les promoteurs ont toutefois décidé de concevoir les fondations et le toit pour permettre une éventuelle élévation future de deux étages supplémentaires. De quoi livrer tout de même un jour une centaine de logements en plus.
De quoi livrer tout de même un jour une centaine de logements en plus.
David Amsler, à la tête d’AB Ingénieurs qui s’est chargé du terrassement et des travaux spéciaux, confirme : « Tout a été dimensionné pour recevoir deux étages supplémentaires. Cette belle opportunité nécessitera une révision du PLQ et donc de la patience ».
Projet modèle
Les trois allées acquises en fin d’année dernière par le fonds Dominicé Swiss Property Fund comprennent 27 logements, totalisant 108 pièces, comme l’a précisé Yves Grange, également à la tête du groupe éponyme.
Ce projet a deux caractéristiques : d’une part, il combine cinq logements LGZD (loyers contrôlés par l’Etat pendant 10 ans, par contre sans limitation sur le nombre de personnes, ni sur le nombre de pièces constituant le logement chaque famille, ndlr) et vingt-deux logements HM (loyers contrôlés par l’Etat pendant 20 ans et où chaque famille peut occuper 1 ou 2 pièces de plus que le nombre de personnes constituant la famille, ndlr).
D’autre part, certifié Haute Performance Energétique, l’immeuble est équipé d’un système de pompage d’eau dans la nappe phréatique dont la température est stable toute l’année (entre 14 et 18°C) et qui permet de préchauffer l’eau en hiver et de la rafraichir en été. « Le système est principalement alimenté par 164kWc de panneaux photovoltaïques en toiture, organisés en Regroupement dans le Cadre de la Consommation Propre (RCP) », a précisé Julien Grange qui a suivi ce dossier de près.
« Ce projet illustre parfaitement notre volonté d’allier rendement stable et responsabilité environnementale. L’intégration d’une technologie énergétique performante et la mixité des loyers offrent au Dominicé Swiss Property Fund une visibilité conforme à notre approche d’investissement », a relevé Diego Reyes, Senior Fund Manager chez Dominicé.
…certifié Haute Performance Energétique, l’immeuble est équipé d’un système de pompage d’eau dans la nappe phréatique dont la température est stable toute l’année (entre 14 et 18°C) et qui permet de préchauffer l’eau en hiver et de la rafraichir en été…
Outre les 27 logements détenus par le fonds Dominicé Swiss Property Fund, le Cabestan comprend encore 26 appartements, 10 avec le statut LGZD aussi et 16 en PPE. Les immeubles Pont-Céard 2-2a-2b disposent encore de 26 parkings, soit 17 places intérieures et 9 boxes, et 14 places pour les motos.
Sorte de péréquation
« Pour faire tourner cette opération et rendre les loyers abordables, il y a en quelque sorte une forme de péréquation financière. A savoir que nous avons dû alléger le prix de revient des logements locatifs et majorer le prix de revient des logements en PPE.
Un magnifique projet qui rend hommage à l’esprit nautique du site et qui témoigne de la qualité de finitions voulue par les promoteurs et qui répond aux exigences d’investissement du fonds Dominicé Swiss Property Fund.
