Le Chemin du Ruisselet 16 (ex-Rennier 28) entame une nouvelle étape – la villa laisse place à 7 logements locatifs sur 280 m2. Premier projet du portefeuille TrustStone real estate SICAV à entrer en phase chantier depuis la reprise de gestion par Dominicé en 2025, conçu par le bureau d’architectes MAGIZAN SA.
Situé dans une commune où le marché locatif reste sous pression, ce développement s’inscrit directement dans la politique de densification de la zone et illustre notre approche : gestion active, densification du bâti existant et création de valeur rapide pour les investisseurs.
Interview avec Mathias Florimont, Real Estate Project Manager
Comment s’est passée la prise en main de ce projet ?
Le projet avait été développé par le gestionnaire précédent avec un permis de construire, non reconductible, venant à échéance le 23 décembre 2025. La reprise en octobre 2025 a donc été entièrement axée sur la conservation de ce permis en répondant à toutes les charges en suspens afin d’obtenir l’autorisation de la commune et de procéder au démarrage du chantier. Il s’agit du premier projet du portefeuille TrustStone à entrer en phase chantier depuis la reprise de gestion par Dominicé.
Quels ont été les principaux défis rencontrés ?
Une demande de permis complémentaire avait été déposée par le gestionnaire précédent pour transformer le projet – initialement prévu en 7 logements locatifs – en 3 appartements en PPE. Il a fallu négocier avec la commune pour revenir au projet initial, sans que les nouvelles directives, plus contraignantes, entrées en vigueur dans l’intervalle ne s’appliquent. Par ailleurs, le projet devait initialement se réaliser en parallèle des surélévations et rénovations énergétiques des trois immeubles voisins (Ruisselet 18-20-22), ce qui aurait généré des synergies de chantier. Le décalage implique désormais une exécution indépendante, ce qui a été intégré dans le planning et le budget révisés.
Pouvez-vous nous présenter le programme et les contraintes spécifiques du site ?
Le projet, conçu par le bureau d’architectes MAGIZAN SA, comprend 3 appartements de 1.5 pièces, 3 appartements de 2.5 pièces et un studio en attique de 42 m² avec grande terrasse. La parcelle est particulièrement exiguë et son accès contraint : deux arbres protégés occupent le seul accès véhicule et ont nécessité des mesures de protection spécifiques en lien avec la Commune et des arboristes agréés. La démolition complète de la villa existante, achevée en février 2026, permet de développer un projet entièrement neuf sans les contraintes d’une structure vétuste.
Quelles sont les prochaines étapes et que représente ce projet pour TrustStone ?
La première pierre est prévue début d’été 2026, pour une livraison attendue en 2027. Ruisselet 16 illustre concrètement l’approche du fonds : densifier des parcelles sous-exploitées dans des marchés où la demande locative est structurellement soutenue, en s’appuyant sur les droits à bâtir existants.
