Dominicé Swiss Property Fund (DSPF) poursuit sa stratégie de croissance ciblée avec l’acquisition de cinq nouveaux immeubles résidentiels situés dans des centres urbains dynamiques de Suisse romande, pour une valeur vénale totale CHF 52.35 millions. Réalisées grâce au succès de l’augmentation de capital de mars 2025, ces opérations font passer la valorisation estimée du portefeuille à environ CHF 826 millions.
Sur les 12 derniers mois, le fonds a mené, grâce à un réseau très performant, 17 acquisitions en Suisse romande pour une valeur vénale totale de CHF 270.49 millions, représentant une croissance d’environ +50 % du portefeuille immobilier depuis le 30 juin 2024. La plus grande croissance en termes de valeur vénale du fonds. Ces résultats illustrent la dynamique de développement du fonds et la solidité de sa stratégie dans un contexte de marché exigeant.
Détail des acquisitions
Clarens – Chemin du Petit Clos 11,13 (VD), avril 2025
Prix d’achat : CHF 11.90 millions, rendement brut : 3.85%
Situés dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre de Montreux, ces deux immeubles 100 % résidentiels, constitués en PPE, sont bien entretenus avec des travaux de rénovations menés ces dernières années. Entièrement loués, ils affichent une réserve locative importante de 37 %. Non classés au patrimoine historique, ils présentent également une opportunité favorable pour une rénovation énergétique.
Lausanne – Rue Dr-César-Roux 9 (VD), mai 2025
Prix d’achat : CHF 7.85 millions, rendement brut : 4.90%
En plein cœur de Lausanne, à deux pas du CHUV et du métro, ce bâtiment résidentiel entièrement loué propose une combinaison équilibrée d’appartements de petites et moyennes surfaces, adaptés à une clientèle urbaine. Son positionnement stratégique permet d’envisager une revalorisation locative importante, avec une réserve locative estimée à 29% par les experts.
Yverdon-les-Bains – Rue de la Roselière 3,5 (VD), juin 2025
Prix d’achat : CHF 7.90 millions, rendement brut : 4.06%
Ces deux immeubles, à proximité immédiate du centre-ville d’Yverdon, dans un cadre calme et aux bords du lac, sont composés de 16 appartements de 3 à 4 pièces avec balcons, ainsi que deux arcades commerciales (studio de pilates et jardin d’enfants), le bâtiment est entièrement loué. En outre, ils bénéficient d’une réserve locative de 26 % et de 16 places de parking souterrain.
Carouge – Rue du Grand-Bureau 39 (GE), juin 2025
Prix d’achat : CHF 9.50 millions · Rendement brut : 4.61 %
À l’entrée du quartier dynamique de la Praille, à proximité de Carouge et de Plainpalais, cet immeuble de 1’130 m² à vocation majoritairement résidentielle (86 %) comprend 21 appartements de typologies variées (du 1.5 au 4 pièces), ainsi que 150 m² d’arcades commerciales. Entièrement loué, il affiche une réserve locative de 24.4 %, dispose d’un permis de rénovation énergétique en force, et présente un potentiel de densification grâce à la possibilité d’ajouter un étage (soit 66 m² supplémentaires).
Genève – Rue de Montbrillant 50 (GE), juin 2025
Prix d’achat : CHF 8.75 millions · Rendement brut : 3.92 %
À deux pas de la gare Cornavin et du parc Beaulieu, cet immeuble 100 % résidentiel bénéficie d’une localisation centrale privilégiée, proche des commerces, transports et institutions internationales. Il comprend 18 appartements, majoritairement des 3 pièces, répartis sur 898 m², tous dotés de balcons. Les façades ont été refaites, les fenêtres ont récemment été remises aux normes, et l’immeuble dispose de 8 places de parking. Avec une réserve locative de 27.1 %, cet actif constitue une opportunité attractive dans une zone à forte demande.
Une stratégie d’investissement ciblée et performante
Diego Reyes, Senior Fund Manager chez Dominicé, commente :
« Ces acquisitions confirment notre engagement à renforcer notre exposition aux marchés résidentiels les plus solides de Suisse romande. Fidèles à notre approche disciplinée, nous continuons d’identifier des opportunités d’investissement offrant un potentiel de création de valeur tangible, tout en veillant à préserver un équilibre prudent entre rendement, qualité et durabilité. »
DSPF reste ainsi résolument tourné vers l’avenir, avec l’ambition de faire croître un portefeuille robuste, en phase avec les attentes des investisseurs et les enjeux structurels du marché immobilier suisse.
Ceci est une publicité. Le prospectus et la Feuille d’information de base de DSPF peuvent être obtenus gratuitement sur le site www.dominice.com/fr/immobilier/.
