Les 14 et 15 janvier 2026, le principal salon B2B de l’immobilier en Suisse, IMMO26 | The Swiss Property Fair for Investors, s’est tenu à Zurich-Oerlikon, réunissant plus de 140 leaders du secteur. Pendant deux jours, l’événement a constitué un point de rencontre clé pour le marché, mettant en lumière les tendances et les contraintes appelées à façonner l’immobilier suisse en 2026.
Un message s’est imposé avec clarté : l’immobilier suisse entre dans une nouvelle phase, plus sélective, plus complexe, mais offrant davantage d’opportunités aux investisseurs disciplinés et actifs. Un grand merci à l’ensemble des intervenants, partenaires, investisseurs et pairs pour la qualité des échanges et des discussions tout au long de l’événement.
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Nos 5 principaux enseignements de l’événement :
1. Un changement clair dans l’investissement immobilier
L’année 2025 confirme une réallocation structurelle vers les actifs réels, avec des augmentations de capital records. IMMO26 a pleinement capté cette dynamique grâce à un lieu plus vaste et une forte affluence. Le secteur poursuit sa montée en puissance et continue d’attirer des capitaux.
2. Le logement reste un défi structurel en Suisse
Une offre limitée, une immigration soutenue, de faibles taux de vacance et la hausse des prix continuent d’exercer une pression sur le marché résidentiel. Plusieurs échanges ont mis en évidence l’écart croissant entre la demande et la livraison de nouveaux logements, renforçant la pertinence de long terme des actifs résidentiels, tout en soulignant la nécessité de développements plus intelligents.
3. Réglementation et politique sont devenues des moteurs clés de performance
Le développement de projets demeure actif, mais de plus en plus complexe. Les cadres juridiques, la pression politique et les contraintes d’aménagement sont désormais centraux pour la faisabilité des projets et leurs rendements. À la suite du vote sur la valeur locative, de nombreux intervenants anticipent une accélération des activités de rénovation et de transformation dans les années à venir.
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4. La technologie et les données transforment la gestion immobilière
De l’évaluation à la gestion d’actifs, en passant par le reporting ESG et la due diligence, les outils d’IA et de data sont déjà intégrés dans les pratiques du secteur. Le constat est partagé : la technologie améliore la prise de décision et l’efficacité, mais l’expertise, le jugement et la connaissance locale demeurent irremplaçables.
5. Des perspectives constructives pour 2026 : l’immobilier suisse est bien positionné
Malgré les incertitudes géopolitiques, les intervenants ont souligné des fondamentaux solides : un franc suisse fort, de potentielles forces désinflationnistes à l’échelle mondiale et des marchés de capitaux en phase de stabilisation. Beaucoup estiment que l’immobilier suisse aborde 2026 avec un regain de dynamisme et des scénarios de rendement attractifs.
IMMO26 a confirmé une chose : le marché ne devient pas plus simple, mais pour les investisseurs disciplinés, actifs et tournés vers l’avenir, il devient plus intéressant.
