Un objet doté d'une réserve locative importante rejoint notre portefeuille immobilier

2021-08-24

Dominicé a complété l’acquisition d’un nouvel immeuble pour le compte de son fonds immobilier, en plein centre de Lausanne. Situé rue Dr. César-Roux 28, entre les quartiers d’Ours et de Bessières, cet immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité aux transports publics et commodités.

Ce bien de 1'471 m2 accueille 36 logements, majoritairement des unités compactes de 1.5 à 2.5 pièces, ainsi que 2 commerces, 1 local dépôt et 5 places de parking extérieures. Les appartements en centre-ville étant en forte demande, le taux de vacance est proche de zéro.

Cet objet à majorité résidentielle vient parfaire la composition du portefeuille immobilier en renforçant la présence du fonds dans les grands pôles urbains de Suisse. Par ailleurs, l’état locatif actuel présente de bonnes opportunités d’optimisation : l’objet dispose d’un potentiel de création de valeur substantiel avec une réserve locative estimée à 28%.

Cette acquisition de CHF 11 millions dispose d’un rendement brut projeté de 4.61%. Il s’agit de la deuxième acquisition du fonds de l’année 2021. La première, sis avenue du Grey 47 à Lausanne (immeuble résidentiel), acquise fin juin 2021 au prix de CHF 5.3 millions offre un rendement brut projeté de 4.33%.

Cette récente transaction présente une nouvelle fois une bonne opportunité de développement puisque l’immeuble possède déjà un potentiel de densification par surélévation. Le positionnement stratégique de l’immeuble, son optimisation locative ainsi que sa capacité d’expansion représentent un excellent atout de création de valeur pour le fonds. Conformément à sa stratégie active, cela permet ainsi de faire croître le fonds et d’augmenter son dividende annuel.

Le fonds immobilier de Dominicé investit dans les immeubles locatifs résidentiels en Suisse. L’objectif du fonds est de délivrer un rendement positif ajusté au risque en francs suisses tout en préservant les actifs de l’inflation. Nous sélectionnons des immeubles locatifs composés de logements abordables, proches des commodités et des transports. Ils comprennent des bâtiments neufs, des bâtiments en rénovation ainsi que des projets de construction. Nous réussissons à créer de la valeur grâce à un processus de sélection rigoureux et à notre capacité à développer et promouvoir des projets immobiliers.